Der Notar hat beim Immobilienkauf eine wichtige Rolle, da er für die rechtliche Absicherung des Kaufvertrags und für die Eintragung ins Grundbuch zuständig ist. Im Detail übernimmt der Notar folgende Aufgaben:

Beratung: Der Notar berät Käufer und Verkäufer über die rechtlichen Konsequenzen des Kaufvertrags und klärt offene Fragen.

Vertragsgestaltung: Der Notar erstellt den Kaufvertrag und sorgt dafür, dass alle wichtigen Aspekte wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabe- und Besitzverhältnisse sowie Lasten und Beschränkungen berücksichtigt werden.

Beglaubigung: Der Kaufvertrag muss von allen beteiligten Parteien unterzeichnet werden. Der Notar beglaubigt die Unterschriften, um die Authentizität des Vertrags sicherzustellen.

Beurkundung: Der Kaufvertrag muss beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein. Der Notar erstellt eine Niederschrift über den Vertragsinhalt und überprüft, ob alle Formalitäten eingehalten wurden.

Grundbucheintragung: Nach der Beurkundung muss der Kauf ins Grundbuch eingetragen werden. Der Notar ist dafür zuständig, die Eintragung beim Grundbuchamt zu veranlassen und die Vollzugsbedingungen zu überwachen.

Zahlungsabwicklung: Der Notar kann auch die Zahlungsabwicklung überwachen und sicherstellen, dass der Kaufpreis nur gegen Eigentumsübertragung gezahlt wird.

Der typische Ablauf eines Notartermins sieht folgendermaßen aus:

Terminvereinbarung: Nachdem sich Käufer und Verkäufer auf die wesentlichen Vertragsbedingungen geeinigt haben, wird ein Notartermin vereinbart.

Vorbesprechung: Vor dem eigentlichen Termin findet oft eine Vorbesprechung statt, in der der Notar den Kaufvertrag mit den Beteiligten bespricht und Fragen klärt. Dabei geht es auch um die Klärung offener Fragen bezüglich der Finanzierung, möglicher Risiken und Vertragsbedingungen.

Beurkundung: Beim eigentlichen Notartermin wird der Kaufvertrag von allen Beteiligten unterzeichnet. Der Notar liest den Vertrag laut vor und stellt sicher, dass alle Beteiligten den Inhalt verstanden haben und mit dem Vertrag einverstanden sind.

Zahlungsabwicklung: Im Anschluss an die Beurkundung wird der Kaufpreis fällig

Insgesamt trägt der Notar dazu bei, dass der Kaufvertrag rechtssicher und eindeutig gestaltet ist und dass die Eintragung ins Grundbuch korrekt erfolgt. Er sorgt damit für eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.